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采用等额本息还款 降息不变月供是真的吗?

搜金网财天下 178阅 2017-01-09

采用等额本息还款,降息不变月供是真的吗?有房贷的朋友都知道,等额本息还款是最常见的房贷还款方式之一,它的特点就是月还款额相同,便于借款人记忆,也正因为如此,有些借款人就认为:采用等额本息还款,月供会一直不变!其实,这是个误区。

举例说明:假设买一套房,贷款100万,期限20年,利率4.9%,采用等额本息还款,大家可以看看还款明细。

贷款

从上图中我们可以看出:月供确实毫无变化。但这种情况只存在于房贷利率不变的情况下,一旦贷款基准利率出现变化,借款人享受的房贷利率也会随之调整,月供就会出现变化了。

假设央行贷款基准利率在该月发生了变化,五年期以上贷款基准利率调至5.15%,按照“元旦执行新利率”的原则,借款人从下月开始房贷利率将按新利率执行,这时月供还款情况就如下图了。

贷款

所以,不要以为采用等额本息还款,月供就固定不变了,它是会随基准利率的变化而变化的。

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