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长远看 在纽约和北京买房哪个更划算

新金所 190阅 2017-01-11

随着投资的深入人心,大众已经普遍有了投资理财的愿望。有在国内一些平台的小打小闹,也有走向世界到国外投资。很多到美国投资房产的中国人发现,在北京朝阳公园买房要比在纽约中央公园买房贵得多。

但是,专门为来美置业的中国人服务的纽约房地产经纪人是这样来比较两地的房价:国内的房子的使用权只有70年,这在纽约是属于没有产权的房子,价格相对较低。国内买房是将很多公摊面积平摊进去,真正使用面积100平米的房子,加上公摊面积一般是按120~130平米出售的。纽约100平米就是100平米。即便比绝对价格,北京有些高档住宅也比纽约的同等公寓贵。

近几年,中国人在纽约买的公寓大多在100万~500万美元,在曼哈顿还属于豪华公寓的中低价位。最近随着中国经济增速放缓,不少人看淡国内的房地产市场,再加上人民币贬值,美元升值,部分中国人将国内的房子卖掉来纽约买房,其中大地产商占多数。

最近《金融时报》发表的一篇文章称,2017年特朗普政府下的中美关系可能会变得紧张,中国企业在美国投资会下降。但是,赴美旅游、买房或留学的中国人数量将创下新纪录,同时花费也将比往年更多。

随着人民币贬值,最近到美国买房的中国人激增。和过去不同的是,以前到美国买房的大都是企业家,而现在买房的以中产阶级为主。

来纽约地区买房中国人有两种,一种是在市区买公寓,主要用于投资。一种是是在纽约长岛或者新泽西州和康涅狄格州的郊区买花园洋房的大House,主要是为孩子未来上学着想。

纽约市的公立学校除了有限的几所重点之外,大都水平一般。而名声在外的私立学校不仅学费极其昂贵而且非常难进。巨商富贾、明星艺人把孩子送进去都不容易,何况普通中产?因此想让孩子上一个好学校,最简单易行的方法就是到好学区买房或租房。

美国法律规定,凡是在当地居住的适龄儿童都有权利在本学区就读,不论身份和国籍,唯一的条件就是必须在当地买房或租房。因此,好的学校的学区房价格相对就会高很多。长岛有很多学区很好的地方,在全美都名列前茅,价格自然水涨船高。长岛100万美元的房子不过尔尔。中国人在长岛买房的价位大部分在200万美元左右。

长岛作为纽约最富裕的郊区,其价位自然要高于新泽西和康涅狄格。新泽西和康州到纽约交通方便,大部分在纽约工作的人有孩子后都会搬到两地郊区,主要是为了能让孩子有更大的空间和更好的学区。

虽然说,到好学区上学只要到当地居住就可以,但是好学区的房子不仅价格高,而且地税负担也不轻。目前,纽约市及其周边地区的房产税是房价的2.5%左右,也就是说,一栋100万美元的房子,每年地税都在2.5万美元上下,而且每年都会略有上涨。中国人在长岛买的200万美元的房子,每年仅地税就要5万美元。另外大房子除了水、电,还要维护草坪、清理管道及各种维修。加上美国人工贵,如果水管、电路出了问题,费用也都相当惊人。仅更换草坪上喷水管道的两个喷头,就要花600多美元,这钱花的,让人肉痛。

美国大多数郊区小镇的主要财政收入来自当地的房产税。昂贵的房产税是美国人在孩子上大学读书后一般很快就换小房的最主要原因。虽然在中国人看来,人生快老时由奢入俭,有几分凄凉之意,但从经济的角度来看,这样最合理。

从价格来看,在纽约买房无论面积还是价格都要比在北京二环内便宜又实惠。但是从长远看,在北京买房除了购房款、房产税、契税等一次付清外,以后需要交的只要水费、电费、物业管理费等。而在美国纽约买房以后,每年还要交购房费2.5%左右的地税。200美元的住房10年要交50万美元的地税,看起来买房便宜,但其实就像一个无底洞,加上其他花费,一年要花不少的钱呢。

可能这些对一些人来说都不是个事,只要能负担的起,在哪里买房居住是个人的事,只要住的开心,不会为年年缴纳的费用发愁就行。

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