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导致近20年的房价持续暴涨的原因有哪些?

黄起豹 2000阅 2017-01-13

今年春节刚过完,全国人民还处在刚刚恢复节后综合症时,国内主要几大城市房地产市场突然刮起一阵强烈的妖风,使原本不平静心情立马沸腾起来了。同时,这也是基于去年股市上涨预期破灭之后,房地产再一次让人们用正常思维去预想却产生了背道而驰的结果,如房价再继续像这样涨下去的话,那真应了任志强老先生一直在呼吁的那段话:中国造的商品房就不是买给普通老百姓住的,谁叫你没钱,活该买不起。虽然,每次听到这句话心里都有点酸酸的感觉,但历史多次重演让我们不得不佩服该老兄一直是话糙理不糙,为地产市场鞠躬尽瘁、死而后已的精神,就目前來看,他的独特眼光对地产领域的预测精准率远远强过国内任何一个股评专家预测水平。但是,静下心来去调研数据又会发现,这次的爆涨跟之前几次还是有很大的不同,首先是购买群体,这次主要是以地产商的七大姨八大姑和农民工们为主;其次,交易时间也有所不同,他们大多选择在夜间进行。但是,不管怎样说,对整个市场的震撼效果还是达到了。虽然每次爆涨的成因各不同,但是,总结起来,基本上是下面几种角色简单组合与叠加。

1:信息不对称、不公开的原因:这主要是由于目前我们国家在房产数据上还没有实现真正意义上的联网,使得很多买卖信息不透明,如买卖价格、买主情况及买卖方式,这些也直接地导致价格畸形的存在。

2:金融机构风控失灵的原因:通常来说,金融机构如要向一个行业或者某个具体的企业放贷的话,他们都会有一整套严格的定调与风控体系进行前期数据收集与分析,并结合行业特点、地域经济、具体所处的阶段、未来发展趋势等指标进行科学模式的嵌套,然后在此基础上得出科学的行业与具体单位的贷款基准定价,然而,我们会发现,咱们金融机构在地产领域贷款方法论上完全失灵于科学与规则,再具体一点来说,今天的房价虚高,它们是直接操盘手和执行者,也是源源不断给房地产业提供枪支弹药的幕后帮凶。只要把它们与行业实际发展匹配上,我相信房价也马上恢复正常。

3:违法成本低:这是个老生常谈的问题了,并且在金融领域中经常会出现这种案例,常映入眼帘的当属于上市公司欺诈小股东的事件。每次上市公司发布虚假信息,都会引起一堆的小股东像蜜蜂一样蜂拥而至,最后是赔得头破血流。像这种情况如要是发生在西方成熟的证劵市场,一旦调查结果证明这是事实的话,当事公司就将面临着重罚,有些严重的将直接退市。而在中国,像这种事情最多是罚点款,罚得也不多,和股东所造成的损失相比是完全不对等的。

4:产业链上利益联盟:中国联盟机构很多,真正抱团在一起发展的很少,大多数是行业吃喝玩乐的商业会所,联盟起来作用也就是一个端茶倒水的部门而已。而地产这个产业链联盟就大不一样了,它们除了具有其它联盟的基本属性外,还有另一个重要的功能,就是大家一起调控与制定行业的价格。这也是为什么在多次大家都认为价格要降时,地产商死活不降的原因之一。

5:媒体与专家的摇旗呐喊:本来这个群体是资料第一获得者,也是事实真相调察者,按道理来说,他们也是春江水暖鸭先知,然后通过正常的渠道把真相及时告知于老百姓,方便老百姓在买卖时做参考。但是,有些媒体与专家因一些蝇头小利在事实真相这块失去了本真,变成了房地产商们的帮凶和摇旗呐喊者,让老百姓听得云里雾里、不知所云。

6:地方政府债转移的原因:这块比较复杂,此篇不赘述,下次本人会另写一篇文章专门介绍这两者之间的关系。

上面这些是房地产爆涨的主要原因,当然,还有很多辅助原因,如老百姓心里预期、丈母娘经济等。(文/黄起豹)

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