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坚守28年的房地产行业如今王健林也选择了退出

三清点金 186阅 2017-01-16
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2016年下半年,中国房地产迎来了新一轮的调控措施,而这些调控,对普通老百姓不会有太大的影响,但是对于做房地产投资的人来说,无疑是个坏消息。这不,1月14日,万达集团董事长王健林就表示,万达将退出地产开发,即便他之前做了28年的房产。

王健林转战轻资产原因几何?

在1月14日的万达年会上,王健林倾情献唱4首歌并发表讲话,他不仅披露万达集团在过去的一年大胆调减600亿元地产收入目标,还自曝在2020年以后原则上不会再搞重资产,全部为轻资产。

即意味着除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后,万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

王健林随即解释道,万达从地产开发退出不是对中国房地产看空,主要考虑了两点:一是中国房地产开发的周期性太强,中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了,过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场,现在设计运营就可以分得很大一杯羹,合作类万达广场,两个就顶一个重资产万达广场,投资类万达广场大概不到三个顶一个重资产万达广场。

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“2016年万达就不再是房地产企业”

2016年新年伊始,在万达集团工作会议上,王健林宣布:2016年万达服务业将会首次超过房地产。

从严格意义上讲,今年开始万达将不再是房地产企业。

这绝对不是王健林喊的口号,而是很久以前就已开始的布局。在2015年年初,王健林将万达的目标设定为:到2020年服务业收入和净利润占比超过65%。显然,这个服务业肯定不是房地产。

在他看来,2016年万达集团的收入和净利润这两项核心指标上,服务业会首次超过房地产。再用两年时间,万达将服务业比例再提高15%,企业就算全面实现转型。

王健林正在将万达从一个重资产的房地产公司向一个轻资产的服务公司进行转型。

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王健林的趋势观

当然,王健林从来也没有说房地产不行了,只是对公司长期发展来讲,已经“不够理想”。但是,万达现在布局影视、体育、旅游等服务业,是因为他看到了一个比房地产增长更大的金矿。

王健林说:“服务业占GDP比重超50%,今后中国经济可能要看服务业的脸色行事了!”

国家统计局2016年1月发布的数据显示:2015年全年第三产业增加值占GDP的比重为50.5%。这是继2013年服务业占比首次超过工业后,服务业又一个里程碑式的变化。

不论从经济发展的历史来看,还是从理论的研究来看,经济发展到一定阶段,尤其是工业化中后期的时候,服务业比重出现明显上升,这符合经济发展的规律。这意味着中国经济由工业主导向服务业主导的转型趋势还在延续,这是经济大势。很显然,王健林比别人更早地看到了这个趋势,而且,已在顺势而为。

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