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美联储又加息了!中国楼市怎么办?

小小金融 194阅 2018-06-20

上周,美联储又宣布加息了,这是今年的第二次加息!此次加息提高了25个基点,将联邦基金目标利率区间上调至1.75-2%。这还不算,下半年估计还有两次加息,因为据美联储会后内部统计,有8位美联储官员预计今年将加息4次甚至更多。美元利率上涨,会对人民币汇率造成巨大压力!当美国加息的时候,人民币也需要加息,否则人民币就会对美元贬值。下半年,央行很可能会被迫加息一次,以维持中美利率差。但话说回来,人民币继续对美元升值也不现实,因为中国经济承受不了,也会带来更加严重的资金外流压力,特别是在人民币高估、国内资产价格显著偏高的时候,国内的中高阶层都希望到海外购买便宜的优质资产。在美国“减税+加息+缩表”的大背景下,中国的货币政策很难宽松,国家将更加严格地执行“去杠杆”,房贷利率或还将继续上浮,这必将对中国楼市产生重大影响。

钱荒加剧,房贷利率还会上涨!

钱荒、信贷偏紧是今年以来货币政策的主旋律,房贷审批越来越严格、越来越慢,放款也趋缓,未来“钱荒”会加剧,强化去杠杆。北京一直是全国楼市贷款政策的风向标,最近明显越来越紧。在经过多次连续上调后,北京首套房个人按揭贷款利率日前创下新高。光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍,而兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。不出意外的话,未来会有更多的城市跟进,记得去年这个时候,房贷利率还是基准利率的7折、8折,现在全国的平均贷款利率已然是1.1倍!

楼市调控维持现状,继续从严从紧!

楼市调控一松一紧,引发房价报复性反弹的现象过去屡见不鲜。所以,楼市调控的紧箍咒“房住不炒”还会继续戴着,不会出现大的、方向性的调整。但是,小动作还是会有的。比如说限价、限售,“人才大战”。昨天,深圳也加入了人才大战这一没有硝烟的战场,宣布了今年45万高校应届毕业生引进计划,提出“无人干预自动审批”制度(简称“秒批”)。之前天津加入人才大战搞的是网络预约、线下审批,这样引进人才的速度太慢了,饱受诟病,而深圳智能审批、无人干预的速度明显加快!这意味着,各地抢人大战再次升级,抢人才红利拼的就是速度,而这将增加大量有效的房票需求,对当地房价无疑是个支撑。

现阶段购房建议,能买还是趁早买!

现在要不要买房?买哪里的房子?一直是大家很纠结的问题。对于刚需来说,只要有需求,什么时候上车都可以,反正是自住,无所谓涨跌!涨了又不能卖,还是得自己住;跌了也没关系,又不是投资。北上深肯定不用说,是极具辐射能力的全国大都市,大家能买的赶紧买,这三大城市的房价不可能会跌,他们是中国的三个永不坠落的红太阳。各地省会、经济强市,比如杭州、厦门、长沙、成都、重庆等,也是人口不断流入、具有区域辐射力的城市,对于这些城市的刚需、改善人群来说,2018年就是买房、换房的好时机,现在政府帮你狠狠地按住了房价,你都不买,难道还要等着送房给你吗?所以,一定要把握好这次机会。

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