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房产税对持多套房的人有何影响?

小小金融 103阅 2018-09-20

房产税马上就出台的消息,让很多持多套房产的人都有些惴惴不安,怕自己再不抛房就要被国家薅羊毛了。但是,这些人却又不甘心就这么抛掉手中的房源,亏本处理。所以,在房产税还没有上线的时候,他们心里多少还是有些犹豫的,不知道自己到底该不该把“房产”变成“存款”。

那么,在房产税到来之前,持多套房的人到底要不要把“房产”变成“存款”呢?小小金融小编认为我们可以先从这4个方面考虑一下。

一、继续持有房产,后期的变现概率会不会越来越低?

其实,现在由于限售政策的施压,持多套房源的人的变现概率已经低了不少。而且,从8月份的楼市数据来看,楼市状态依然处于上扬的状态;但是老百姓收入却并没有太大的变化。再加上,现在股市和投资理财平台的收益都在不断下跌,老百姓们除了自身收入之外也没有太多的生财渠道和方式。

所以,后期老百姓们的购房能力可能会变得越来越差。而老百姓的购买能力变弱了,持多套房源的人能变现概率只会越来越低。

二、看未来市场是否还支持你变现?

在小小金融小编看来现在变现房产还是有机会的。但是,未来就不好说了!因为,从最新的8月份的楼市数据来看,房价又继续上涨了。

虽然,这表面上对持多套房产的人来说是有利的。但是,这也有可能会招来国家再度加码调控楼市。毕竟,7月底的时候国家才强调会问责调控不力的城市。所以,房价再渡上涨就意味着国家的调控已经宣告无效化,那国家除了再度加码调控之外也别无选择了。

因此,房屋交易市场的流动性会再度被政策抑制,未来的房屋交易市场就会更不利于持多套房源的人变现。

三、看未来新房与二手房的倒挂程度。

未来持多套房源的人是否能快速变现房产,也看得新房与二手房的房价倒挂程度有没有缓和。

按照以往的情况,二手房具有一定的折旧感,价格也会比新房便宜很多。所以,很多想买房的人,为了省钱会更青睐于购买二手房。

但是,近年来房屋交易市场却出现了新房与二手房严重倒挂情况!这就导致了二手房被完全地抛出市场。想要买房的人都奔着新房去了,二手房市场就失去许多的购房力。

另外,从现在市场看来,未来这样的情况似乎并不会有所缓和。因为,现在土拍市场流拍严重,成交价低。未来几年,新房的价格可能也会因为成本价低了而被限定低价推出。所以,小小金融小编认为,未来二手房变现可能会更不乐观。

四、看未来市场上的供需状态。

当前土拍市场流拍严重,未来几年上线的新房数量会走低;现在市场上的二手房就会成为房屋交易市场上的主力军,需去库存的城市也会把库存拿出来摆入市场。而房产税上线的日期越逼越近也会让很多撑不住的炒房客们趁机将房源推出来脱手。但是,尽管如此市场却未必会因为这个原因被打破供需平衡。

因为,在小小金融小编看来就算土地成交量低,新房数量会锐减,也会很多持有多套房源的人会抛售房源。但是,如果那个时候老百姓的收入依然没有提升,投资理财也依然什么起色。那么,这个市场会处于供大于求的状态。最后,大量的房源拥趸在市场上,持多套房的人能变现的概率也依然会很低!

综上所诉,在小小金融看来,未来持多套房的人的变现将会变得越来越难。所以,想变现的人与其等后期市场越来越严峻,还不如现在就把 “房产”变成“存款”;持钱做结构性存款或者大额定存,避开房产税,继续观望楼市。等房产税上线之后,再作定夺可能会更合适一些。

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